提到买房刘德华抖音粉丝突破4000万，就不能不提房价！
提到房价，就不能不提地价！
地价涨、房价涨！
10年时间，合肥地价涨了多少？房价涨了多少？
而你的工资又涨了多少呢？
【先来做个调查】
10年合肥地价上涨近8倍
俗话说，面粉价格上涨决定了面包价格上涨！刘德华抖音粉丝突破4000万我们要聊霸都的房价就不得不从地价说起。小编整理了合肥市10年供地量、成交额、平均地价，不得不说，房价上涨是有道理的。
首先来看下供地量，2007年到2011年，合肥市区每年的土地供应量都没有超过6000亩，但是2012年到2015年，合肥市区每年的土地供应量都超过了6000亩。
其中，2012年最高，供地量超过了1万亩。值得一提的是，2016年1-7月份期间，合肥市已经供应了3500多亩，预计到年底应该维持在7000亩左右。
从总成交金额来看，10年时间，土地总成交金额基本维持上扬的态势。其中，从2013年、2014年合肥年土地成交额均超过了300亿元，2015年土地总成交金额已经达到了450亿元以上，而2016年1-7月，合肥市区的土地成交额就已经超过了460亿元。
最后，看下平均地价。2007年合肥市区的平均地价仅有163.08万元/亩，2015年平均地价664.89万元/亩，而2016年1-7月合肥市区的平均地价已经达到了1295.26万元/亩。
从数据中可以看到，10年合肥土地平均地价上涨了1132.18万元/亩，地价上涨近8倍，这无疑是从根本上给予了房价上涨的动力。
合肥市10年土地成交详情
时间
总面积（亩）
总金额（万元）
2007年
5779.9075
942606.427
2008年
2695.452
592954.217
2009年
5821.5163
1705286.867
2010年
4598.99
1979032.02
2011年
3872.407
1310736.1
2012年
10626.359
2675631.6
2013年
7933.815
3123957.7
2014年
7751.159
3352052.212
2015年
6820.4756
4534931.236
2016年
（1-7月）
3562.48
4614339.72
10年土地楼面价涨了5660.88元/㎡
小编以3.0的平均容积率来计算，2007年合肥市的平均土地楼面价仅有815.39元/㎡。
但是从2012年开始，合肥的土地楼面价开始了稳步上涨，2014年首次突破了2000元/㎡，2015年首次突破3000元/㎡，2016年（1-7月）首次突破6000元/㎡。
从数据中可以看到，10年时间，合肥土地楼面价的涨幅达到了694.25%。简单点说，就是10年时间，合肥土地的价格1平米涨了5660.88元。看到这里，你颤抖了么?
10年房价涨了6984.75元/㎡
面粉价格上涨了这么多，那面包价格真正涨了多少呢？小编整理了2007年-2016年（1-7月）的房价数据，发现房价不仅是稳步而且还是在快速上涨！先睹为快！
从房价数据上看，2007年和2008年期间，合肥市区的销售均价不到4000元/㎡。但是从2009年开始，销售均价首次突破4000元/㎡，而2011年、2012年、2013年合肥市区的均价都维持在“6”字头。
2014年合肥市销售均价首次破“7”，2015年首次破“8”，2016年（1-7月）合肥销售均价已经突破了“万”字头。
10年时间，合肥住宅销售均价涨了6984.75元/㎡。
从房价涨幅来看，合肥的房价从2015年开始加速上涨，涨幅增加，2016房价涨幅震惊全国。
从国家统计局发布的数据来看，2016年以来，合肥的新房价格环比涨幅基本保持在全国前两位，甚至一度超过了北上广等一线城市。
2016年1-7月合肥新房环比涨幅全国排名
时间
新房环比涨幅
排名
2016年1月
1.50%
5
2016年2月
2.30%
4
2016年3月
4.60%
2
2016年4月
5.80%
1
2016年5月
5.10%
2
2016年6月
4.90%
1
2016年7月
4.20%
2
虽然都说合肥房价基数不及一线城市，但是随着涨幅的增加，基数也在慢慢变大，随着一波地王盘的上市，2016年年底合肥市均价极有可能将达到1.5万元/㎡。
10年工资涨了多少？
看到地价上涨、房价上涨，你的工资上涨了多少呢？根据统计的数据显示，2007年合肥市人均月平均工资2068.9元，随后的9年时间里，工资水平也在一直上涨。
2016年上半年，求职网站上发布的合肥平均月工资为5947元。姑且以这样的数据来计算，10年的月工资涨了3878.1元。
这意味着什么呢？小编给你算笔账。10年时间，你工资累积上涨了38781元。而合肥市7月份的住宅均价12000元/㎡来算，你10年工资的净增长，只够你买3平米。
看到这里，不知道你是不是和小编有一样的感受，如果光靠工资增长去买房，那买房真的只是一个梦了...
10年单价地王的变化
最后，来看下10年以来，合肥单价地王的变化。2007年合肥单价地王纪录仅为520万元/亩，但是到目前，合肥市的单价地王纪录已经达到了2850万元/亩。
地王是一个缩影，是土地价格上涨的缩影，也是房价上涨的缩影。不得不说，每个时代的地王都给房价天花板带来了新的突破。新地王之下，合肥的住宅价格天花板将来到4万元/㎡。
这又意味着什么？假设2016年全年的月平均工资达到6000元，一年工资72000元。你不吃不喝，这些钱连地王的2个平方都买不到！
库存连续4年下跌
影响房价上涨的还不止地价和地王效应，供求关系也不得不说。
从2008年以来，合肥的库存量先降后增，随后又持续下跌。从2012年开始，合肥市区的住宅库存量连年下跌，截止到2016年7月31日，合肥市区住宅库存量仅有10794套。
库存仅有1万套，去化周期不足2个月，恐怖的供不应求，或许也进一步加剧房价的上涨。
后记
10年时间，合肥的城市变化有目共睹。基础配套的完善、新区的开发、城市规模的扩大，我们感受到这座城市带给我们的惊喜，却也感受到了在这座城市生存的压力。
买不起房，买不到房，越来越多的人开始选择逃离，开始对这个城市充满怀疑。但是，我们不可否认的是，这里曾是很多人梦想起步的地方。你是决定留下与高房价战斗？还是选择逃离，过上轻松一点的生活呢？
（本文仅代表作者个人观点）
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